كيفية تجديد إيجاري
في دبي — خطوة بخطوة
كيف أجدد إيجاري؟ وقّع عقد الإيجار المجدد مع المالك، وجهّز مستنداتك، ثم قدّمها عبر خدمة تجديد إيجاري في تطبيق دبي ريست وادفع 177.75 درهماً — تصدر الشهادة المجددة في اليوم نفسه. باختصار: 1) وقّع العقد المجدد ← 2) جهّز المستندات (الهوية الإماراتية، شهادة إيجاري السابقة، سند الملكية) ← 3) افتح دبي ريست ← تجديد إيجاري ← 4) ادفع 177.75 درهماً. يجب تجديد إيجاري في كل مرة يتجدد فيها عقد الإيجار، حتى مع المالك نفسه وفي العنوان نفسه. يغطي هذا الدليل رسوم 2026 والمواعيد النهائية وفترة السماح العملية، وما الذي يتوقف عن العمل تحديداً إذا تأخرت في التجديد.
هل هذا تجديد أم عقد جديد؟
وقّع عقد الإيجار المجدد
يجب أن تلتزم قيمة الإيجار السنوي المتفق عليها بالحدود القصوى في المرسوم رقم 43 لسنة 2013: فإذا كان إيجارك الحالي ضمن نطاق 10% من متوسط السوق فلا تجوز أي زيادة؛ وتتدرج الزيادات المسموح بها من 5% حتى حد أقصى 20% فقط عندما يكون الإيجار أدنى بكثير من مستوى السوق. تحقق من عقارك عبر حاسبة مؤشر ريرا للإيجارات الرسمية قبل التوقيع. وتتطلب أي زيادة كذلك إشعاراً كتابياً قبل 90 يوماً من انتهاء العقد — وأي زيادة تتجاوز الحدود أو دون إشعار يمكن الطعن فيها أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.
المستندات المطلوبة لتجديد إيجاري
| عقد الإيجار المجدد | بصيغة دائرة الأراضي والأملاك وموقّع من الطرفين |
| الهوية الإماراتية للمستأجر | سارية وغير منتهية الصلاحية |
| شهادة إيجاري السابقة | ملف PDF أو نسخة مطبوعة |
| نسخة من سند الملكية | النسخة نفسها المستخدمة في التسجيل السابق |
| فاتورة حديثة من هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) | تؤكد العقار المراد تجديد تسجيله |
| الهوية الإماراتية للمالك | أو جواز السفر للمالك غير المقيم |
جدد إيجاري عبر تطبيق دبي ريست
- حمّل أو افتح تطبيق دبي ريست (iOS أو أندرويد) — أو استخدم موقع دائرة الأراضي والأملاك على الحاسوب.
- سجّل الدخول بالهوية الرقمية UAE Pass.
- انتقل إلى الخدمات ← الخدمات العقارية ← إيجاري ← تجديد إيجاري.
- اختر شهادة إيجاري المراد تجديدها من قائمة تسجيلاتك النشطة.
- ارفع العقد المجدد، وتأكد من البيانات المعبأة مسبقاً، ثم ادفع الرسوم.
ارفع العقد الجديد وتحقق من البيانات
ادفع الرسوم — تكلفة تجديد إيجاري في 2026
| أونلاين عبر تطبيق دبي ريست | 177.75 درهماً شاملة ضريبة القيمة المضافة |
| حضورياً في مركز طباعة | 215–220 درهماً شاملة الضريبة ورسوم الخدمة |
| الخصم مقارنة بالتسجيل الجديد | لا يوجد — التجديد والتسجيل بالتكلفة نفسها |
هل تمت الموافقة على التجديد؟
صدرت شهادة إيجاري المجددة — استمر في استخدام خدماتك
متى تجدد إيجاري — الموعد النهائي
عملياً، احرص على إتمام التجديد خلال 30 يوماً من بدء المدة الجديدة. وبما أن العملية تستغرق نحو 10 دقائق أونلاين والشهادة تصل في اليوم نفسه، فنادراً ما يوجد سبب وجيه للانتظار. التجديد من اليوم الأول يعني ألا ينقطع تسجيلك أبداً، وأن كل خدمة تتحقق من إيجاري — التأشيرات وديوا والمدارس — تستمر في العمل دون أسئلة.
فترة السماح لتجديد إيجاري بالتفصيل
ما الذي يتعطل ما دامت شهادة إيجاري منتهية:
- طلبات التأشيرات لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب — تتوقف تأشيرات الإقامة الجديدة أو المجددة لك ولأفراد أسرتك
- معاملات ديوا — تُرفض طلبات الانتقال إلى العقار والخروج منه وتغيير الاسم حتى يصبح التسجيل سارياً
- تسجيل المدارس — تطلب مدارس دبي شهادة إيجاري سارية كإثبات سكن
- قضايا مركز فض المنازعات الإيجارية — لا يمكنك فتح قضية إيجارية دون تسجيل ساري
هل توجد غرامة على التأخر في تجديد إيجاري؟
- تجديد تأشيرات الإقامة للمستأجر وأفراد أسرته — تشترط الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب شهادة إيجاري سارية
- رفع القضايا الإيجارية — لا يمكنك التقدم بقضية لدى مركز فض المنازعات الإيجارية دون تسجيل ساري، وهو أمر مهم إذا كان نزاع يلوح في الأفق
- معاملات ديوا — الانتقال إلى العقار والخروج منه وتغيير الاسم تتطلب جميعها شهادة إيجاري سارية
- تصاريح المدارس والمواقف الصادرة عن جهات دبي تشترط غالباً إثبات إيجاري
أونلاين أم مركز طباعة أم وكيل — أيها تختار؟
| تطبيق دبي ريست (أونلاين) | 177.75 درهماً · نحو 10 دقائق · الشهادة في اليوم نفسه · يتطلب UAE Pass. الخيار الأفضل لمعظم الناس. |
| مركز الطباعة (حضورياً) | 215–220 درهماً · وقت تنقّل وانتظار · الشهادة في اليوم نفسه. مفيد إذا لم يكن لديك UAE Pass أو احتجت إلى تصحيح مستندات فورياً. |
| الوكيل / مدير العقار | الرسوم الحكومية مضافاً إليها رسوم خدمة الوكيل · دون أي جهد منك. شائع عندما يتولى وكيل المالك التجديدات أصلاً. |
الأسئلة الشائعة
كيف أجدد إيجاري؟
وقّع عقد الإيجار المجدد مع المالك، ثم افتح تطبيق دبي ريست واختر خدمة تجديد إيجاري، وارفع العقد الموقّع وادفع 177.75 درهماً. تصدر الشهادة المجددة في اليوم نفسه، وغالباً خلال دقائق.
كم تبلغ رسوم تجديد إيجاري في 2026؟
177.75 درهماً شاملة ضريبة القيمة المضافة عند التجديد أونلاين عبر تطبيق دبي ريست، بينما تتراوح التكلفة في مراكز الطباعة بين 215 و220 درهماً. لا يوجد خصم على التجديد، فهو يكلف تماماً مثل تسجيل إيجاري جديد.
ما المستندات المطلوبة لتجديد إيجاري؟
تحتاج إلى عقد الإيجار المجدد الموقّع بصيغة دائرة الأراضي والأملاك، وهويتك الإماراتية، وشهادة إيجاري السابقة، ونسخة من سند الملكية، وفاتورة ديوا حديثة. كما تلزم نسخة من الهوية الإماراتية للمالك أو جواز سفره، علماً بأن معظم الحقول تُعبأ تلقائياً من التسجيل السابق.
هل توجد غرامة على التأخر في تجديد إيجاري؟
لا توجد غرامة ثابتة معلنة على التأخر في تجديد إيجاري. التكلفة الحقيقية هي ما تعطله الشهادة المنتهية: تجديد الإقامة لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب، ومعاملات ديوا، وتسجيل المدارس، ورفع القضايا في مركز فض المنازعات الإيجارية، وكلها تتطلب شهادة سارية.
ما فترة السماح لتجديد إيجاري؟
لا توجد فترة سماح رسمية، لكن عملياً لديك نحو 30 يوماً بعد انتهاء العقد القديم قبل أن تبدأ المشكلات بالظهور. خلال أي فجوة تظهر شهادتك منتهية الصلاحية في النظام، لذا جدد فور بدء العقد الجديد لتبقى التأشيرات وديوا وبقية الخدمات فعالة.
كيف أجدد إيجاري عبر تطبيق دبي ريست؟
افتح تطبيق دبي ريست وسجّل الدخول بالهوية الرقمية UAE Pass، ثم انتقل إلى الخدمات، الخدمات العقارية، إيجاري، تجديد إيجاري. اختر شهادتك الحالية، وارفع العقد المجدد الموقّع، وتأكد من البيانات المعبأة مسبقاً، وادفع 177.75 درهماً بالبطاقة. تصلك الشهادة الجديدة بالبريد الإلكتروني في اليوم نفسه.
هل يمكن تجديد إيجاري أونلاين؟
نعم، تتم عملية التجديد كاملة أونلاين عبر تطبيق دبي ريست أو موقع دائرة الأراضي والأملاك دون الحاجة إلى زيارة أي مكتب. يكلف التجديد أونلاين 177.75 درهماً مقابل 215–220 درهماً في مراكز الطباعة، ويستغرق نحو 10 دقائق.
هل يجب تجديد إيجاري كل سنة؟
نعم، يجب تجديد إيجاري في كل مرة يتجدد فيها عقد الإيجار، حتى مع المالك نفسه وفي العنوان نفسه. تنتهي صلاحية الشهادة بانتهاء العقد، لذا فإن العقد السنوي المعتاد يعني تجديد إيجاري مرة كل سنة.
هل يحق للمالك زيادة الإيجار عند تجديد إيجاري؟
فقط ضمن الحدود القصوى التي حددها المرسوم رقم 43 لسنة 2013 ومؤشر ريرا للإيجارات، وبشرط توجيه إشعار كتابي قبل 90 يوماً من انتهاء العقد. وإذا كان إيجارك ضمن نطاق 10% من متوسط السوق فلا تجوز أي زيادة إطلاقاً.