قانون السكن المشترك في دبي 2026:
التصاريح والغرامات وما يهم المستأجر
هل تأجير الأسرّة والغرف المشتركة ما زال قانونياً في دبي؟ فقط في المباني الحاصلة على تصريح سكن مشترك. فالقانون رقم 4 لسنة 2026 — الساري منذ 8 سبتمبر 2026 — يشترط تصريحاً، ويمنع المستأجر من تأجير أي جزء من الوحدة من الباطن، ويفرض غرامات من 500 إلى 500,000 درهم. يلخّص هذا الدليل أحكام الإعلان الرسمي وتعميم البلدية.
الخلاصة: القانون رقم 4 لسنة 2026 ساري منذ 8 سبتمبر 2026
| من يحتاج إلى تصريح | الملاك والمنشآت التي تؤجر أو تدير وحدات للسكن المشترك. يُستثنى سكن العمال الجماعي. |
| مدة التصريح | سنة واحدة قابلة للتجديد لمدد مماثلة، ويجوز للمالك طلب سنتين. يُقدَّم طلب التجديد قبل 30 يوماً على الأقل من الانتهاء. |
| الغرامات | من 500 إلى 500,000 درهم، وتتضاعف عند التكرار خلال سنة بحد أقصى مليون درهم. |
| السكن المشترك القائم | سنة من 8 سبتمبر 2026 لتوفيق الأوضاع (لا تشمل المهلة المخالفات البنائية ومخالفات تغيير الاستعمال). |
شروط التصريح: المبنى كاملاً وفئة واحدة
- يُخصَّص المبنى السكني أو الفيلا بالكامل للسكن المشترك، ولا يجوز تخصيص جزء منه فقط.
- يقتصر المبنى على فئة واحدة: إما الأفراد أو العائلات، ولا يُسمح بالجمع بينهما.
- يقدّم المالك الطلب عبر مكتب هندسي على منصة البناء في دبي، ويصدر التصريح فور صدور شهادة الإنجاز وتُرسل بياناته إلى دائرة الأراضي والأملاك لإصدار عقود الإيجار للقاطنين.
- يُسمح بالسكن المشترك في المناطق المصرّح بها فقط.
تأجير الأسرّة والغرف من الباطن ممنوع
العقوبات على الملاك والمشغّلين
- غرامات من 500 إلى 500,000 درهم، تتضاعف عند التكرار خلال سنة بحد أقصى مليون درهم.
- يجوز لدائرة الأراضي والأملاك إيقاف النشاط حتى ستة أشهر، وإلغاء التصريح، وسحب الرخصة التجارية، وفصل الخدمات العامة إلى حين إزالة المخالفة، أو إخلاء الوحدات المخالفة.
- الاختصاص الحصري في المنازعات الناشئة عن القانون لـمركز فض المنازعات الإيجارية.
- أمام الملاك والمنشآت القائمة سنة لتوفيق أوضاعهم، ويجوز لمدير عام بلدية دبي منح تمديد لمرة واحدة.
قائمة تحقق للمستأجر قبل دفع أي مبلغ
- اطلب تصريح السكن المشترك للمبنى، وتأكد أن المؤجر هو المالك أو منشأة مرخّصة وليس مستأجراً آخر.
- اطلب عقد إيجار رسمياً؛ فبيانات التصريح تُرسل لدائرة الأراضي والأملاك لإصدار العقود للقاطنين. الإيصال النقدي من مستأجر رئيسي لا يحميك.
- تذكّر أن الأسئلة الشائعة لدى الدائرة تفيد بأنه لا توجد شهادة إيجاري للمقيم المشارك (يمكن إضافته في تطبيق Dubai REST)، ولا يمكن تسجيل إيجاري بإسمَي مستأجرَين. راجع تسجيل إيجاري.
- احتفظ بإثبات كل دفعة، واطلب شروط مبلغ التأمين كتابةً.
الأسئلة الشائعة
ما هو قانون السكن المشترك في دبي؟
القانون رقم (4) لسنة 2026 ينظّم إشغال وإدارة السكن المشترك في دبي. يشترط تصريحاً لأي وحدة أو مبنى مخصص للسكن المشترك، ويمنع المستأجر من التأجير من الباطن، ويفرض غرامات من 500 إلى 500,000 درهم.
متى بدأ تطبيق قانون السكن المشترك؟
بحسب تعميم بلدية دبي رقم 1-3-1 لعام 2026 المؤرخ في 7 سبتمبر 2026، بدأ العمل بالقانون في 8 سبتمبر 2026، وللسكن المشترك القائم سنة من هذا التاريخ لتوفيق أوضاعه.
هل تأجير سرير في دبي قانوني؟
فقط في مبنى حاصل على تصريح سكن مشترك ويؤجره المالك أو منشأة مرخّصة. أما تأجير مستأجر لسرير أو غرفة من وحدة عادية فمخالف، لأن القانون يمنع المستأجر من تأجير أي جزء من الوحدة من الباطن.
ما غرامات قانون السكن المشترك؟
من 500 إلى 500,000 درهم، وتتضاعف عند التكرار خلال سنة بحد أقصى مليون درهم، ويجوز إيقاف النشاط حتى ستة أشهر أو إلغاء التصريح.
هل يمكن الجمع بين العائلات والعزاب في مبنى واحد؟
لا. بحسب تعميم البلدية يقتصر مبنى السكن المشترك أو الفيلا على فئة واحدة فقط: الأفراد أو العائلات.
هل أحصل على شهادة إيجاري لسرير مشترك؟
تفيد الأسئلة الشائعة لدائرة الأراضي والأملاك بعدم وجود شهادة إيجاري للمقيم المشارك وعدم إمكان تسجيل إيجاري بإسمَي مستأجرَين. وفي السكن المشترك المرخّص تتيح بيانات التصريح إصدار عقود إيجار للقاطنين.
أين تُنظر منازعات السكن المشترك؟
لمركز فض المنازعات الإيجارية في دبي الاختصاص الحصري بالمنازعات الناشئة عن القانون والقرارات المرتبطة به.