بيع المالك للعقار المؤجر في دبي:
حقوق المستأجر ومدة الإخطار
هل ينتهي عقد الإيجار ببيع العقار في دبي؟ لا. المادة 28 تحمي المستأجر بعقد محدد المدة. وإذا أراد المالك عقاراً فارغاً لبيعه فعليه انتظار انتهاء العقد وإخطارك قبل 12 شهراً عبر الكاتب العدل أو البريد المسجل.
الخلاصة: العقد محدد المدة يستمر بعد البيع
إذا تم البيع أثناء مدة العقد
إذا أراد المالك الإخلاء عند انتهاء العقد بسبب البيع
قائمة التحقق: هل الإخطار صحيح؟
- هل يذكر السبب (البيع) وتاريخ الإخلاء؟
- هل أُرسل عبر الكاتب العدل أو البريد المسجل وليس برسالة فقط؟
- هل تاريخ الإخلاء بعد 12 شهراً من الإخطار وليس قبل انتهاء العقد؟
- هل صدر من المؤجر المذكور في العقد و«إيجاري»؟
إذا اعترضت: مركز فض المنازعات الإيجارية
ما لا يجوز للمالك أو المشتري
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للمالك بيع العقار المؤجر في دبي؟
نعم يمكنه البيع، لكن المادة 28 من القانون رقم 26 لسنة 2007 تنص على أن انتقال الملكية لا يؤثر على حق المستأجر في الاستمرار في الانتفاع بالعقار بموجب عقد محدد المدة. ينتقل العقار إلى المشتري ومعه عقدك.
هل يستطيع المالك الجديد إخراجي قبل انتهاء العقد؟
ليس بسبب الشراء. المادة 28 تحمي المستأجر بعقد محدد المدة، ولا يجوز إنهاء العقد الصحيح بإرادة منفردة (المادة 7). وللمالك الجديد الاستناد فقط إلى الأسباب التي يجيزها القانون.
كم مدة الإخطار اللازمة للإخلاء بسبب البيع؟
لا تقل عن 12 شهراً قبل تاريخ الإخلاء، ويتم الإخطار عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجل، ويُطلب الإخلاء عند انتهاء مدة العقد (المادة 25(2) بعد تعديلها بالقانون رقم 33 لسنة 2008).
هل يكفي إخطار عبر البريد الإلكتروني أو واتساب؟
المادة 25 المعدّلة تشترط الإخطار عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل. الرسالة وحدها لا تستوفي هذه الطريقة، لكن احتفظ بها واطلب المشورة قبل تجاهلها.
هل يجب أن أسمح بزيارات المشترين؟
لا ينظم نص القانون حق المعاينة، وقد ينظمه عقدك. اتفق على المواعيد كتابةً؛ وليس للمؤجر التعرض للمستأجر في انتفاعه بالعقار (المادة 34).
لمن أدفع الإيجار بعد البيع؟
للمالك الجديد بعد حصولك على إثبات كتابي لنقل الملكية، مثل صورة سند الملكية أو إشعار من المالك السابق، واتفق على بيانات الحساب كتابةً.